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2023北京书香雅苑-润景书香雅苑-网上售楼处电话-开发商直销!

2022-06-23 23:04:30发布者:吴海滔

润景书香雅苑答客问 开发公司品牌介绍 : 1.开发公司/设计单位 ? 答:三河润景房地产开发有限公司 答:中外建华诚工程

润景书香雅苑答客问
开发公司品牌介绍 :
1.开发公司/设计单位 ?
答:三河润景房地产开发有限公司
答:中外建华诚工程技术有限公司
2. 项目名称?
答:书香雅苑
3.项目建筑面积?可售面积?分几期开发?多少栋楼?
答:总占地面积:31532 ㎡;地上建筑面积:83892.93 ㎡;地下建筑面积:
26390.73 ㎡;分一期开发,可售楼栋 8 栋,共 554 套。
4.户数介绍以及漏洞户型?
答:554 户 居住人数 1773 人,3#和 9#为四个单元,分别为 1 梯 3 户 1 梯 2
户,4#和 6#两个单元 1 梯 2 户, 5#两个单元 1 梯 3 户和 1 梯两户,7#三个单元
分为 1 梯 3 户和 1 梯两户,8#两个单元 1 梯 2 户,10#三个单元 1 梯两户。
其中 4#6#8#号楼顶层为跃层宋 20 ㎡到 35 ㎡露台设计理念。
10#上叠:北入户,面积为 35.6 ㎡(含首层一辆停车入户),赠送独立电梯厅,
电梯,层顶露台,地下赠送一层(含采光井)49.75 ㎡
10#下叠:南入户,南院 47.4 ㎡,地下赠送两层,地下一层(含采光井)29.38
㎡,地下二层 76.28 ㎡(含两个私家车位),地下合计 105.67 ㎡,考虑下叠首层
采光一般,增加下叠竞争力)
5.产品内部规划布局及介绍,有无配套公建及介绍?(附平面图及效果图)
答:幼儿园托儿所;社区卫生服务站,养老服务设施、物业管理用房;社区市
场、社区党群综合服务场所,社区居委会,警务室,便利店,公共卫生间,社
区食堂;室外综合健身场地、老年活动场地、2 号楼三层配套商业,球类小型
多功能运动场地。
6.外立面介绍(材质、风格、颜色)?
答:立面材质为 1-2 层为米黄色石材,顶层为深咖色铝板,中间为真石漆,立
面风格:新中式。外立面采用 36W 大功率投射灯安装在建筑内部及顶部,将整个
建筑打亮,建筑屋顶采用 LED 灯带,打亮屋顶轮廓。
7.产品得房率/公摊? 高层公摊 洋房公摊分别是多少?有几部电梯?
答:3#5#为多层,每单元一部电梯,电梯可直接入户(赠送电梯前室给各户),
其余高层每个单元均有两部电梯,其中大部分为每单元 2 户(即每户一部电梯),
仅 4 7 11 最东侧单元为每单元 3 户,1#为每单元 4 户。
8.公共部分装修介绍,是否有入户大堂,大堂标准介绍?
答:有入户大堂,装修标准:精装描述下。
9.园林规划面积?
答:园林面积 11165.48 平米。 项目指标 :
1.建筑密度、容积率、绿化率分别是多少?
答:建筑密度 22.85%;容积率:1.82;绿化率:35.41%。 项目产品产权介绍:
1.产品属性及产权介绍?
答:住宅,70 年。
2.土地性质、取得时间介绍?
答:住宅用地,取得时间 2021 年。
3.各类产品及不动产证办理时间?
答:住宅交房后 730 天内均可完成产权证办理
1.房屋设计层高?净高?
答:住宅层高 2.9 米,净高 2.70~2.73 米。
2.电路设计?每户设计用电量是多大?是否采用双电源?
答:每户 6KW,消防双电源供电。
3.建筑结构是什么形式,剪力墙/框架?
答:钢筋混凝土剪力墙结构体系。
4.房间里哪些是承重墙,哪些是非承重墙,可否改建的?
答:户型不同,承重墙位置不同,非承重墙可以改造。
5.建筑保温介绍,楼屋顶及外墙等?
答:建筑保温采用:外墙及保温一体化技术,80mm 厚挤塑聚苯板外设 50mm 后
混凝土保护层,与外墙结构同时浇筑,耐久性好,保温与主体同寿命。
6.楼间距?
答:30-50M,所有住宅满足大寒日三小时满窗日照。
7.楼高多少层,各类产品的室内层高/净高是否有差别?
答:楼高 3#4#5#6#9# 12 层,楼高 7#10 层 8#层高 3 米 10#号楼跃层 层高二
层 3M/一层 3.2M 无差别。
8.是否有空调机位?是否计入建筑面积?空调安装位置?空调孔是否打好?
答:有空调机位,不计入建筑面积。空调孔打好。
9.各类产品是否有 24 小时热水?
答:待定
10.取暖费? 是否分户计量?分户控制?
答:取暖费 :25 元/平米(市政标准),分户计量,分户控制。
11.各类产品水电费用介绍?
答:水费:第一阶梯 3.75 元/120 吨、第二阶梯 4.95 元/60 吨、第三阶梯 8.55
元/不限量;
电费:第一阶梯 0.505 元/2160 度、第二阶梯 0.555 元/1200 吨、第三阶梯 0.805
元/不限量
12.各类产品是否有燃气入户?
答:燃气入户。
13.是否有中水?
答:无中水。
14.有无消防配置?有无消防水箱?在什么位置?消防道路宽度?有无消防控
制中心?
答:按照规范配置相应消防系统,消火栓设在前室公共部位。消防道路宽度不
小于 4 米,有消防控制中心。
15.有无地下车库?车库地面材质是什么?车库层高?车库入口处层高?有何
优点?
答:有地库,车库层高 3.90 米。优点:停车可以有车库直接通向住宅单元电
梯,可就近停车。
16.地上车位数量?地下车位数量?停车位比例?几个地下停车出入口?在什
么位置?
答:停车位 630 辆,地下 621 地上 9 车位配比 1:1.1,2 个停车库出入口,位
于 9 号楼东侧主入口;5 号楼南侧主入口,停车位 100%预留充电设施建设以及
安装条件,满足油电混合车型,进考虑临时搬家、消防车辆紧急通行。
17.地下车位电梯是否直达入户?
答:是。
18.社区是否为封闭式?社区围墙采用哪种建筑形式?材质?
答:全封闭,分别为实体围墙和铁艺围墙。
19.给水系统介绍?
答:1-3 层为市政管网直接供给,4 层以上为变频给水甭加压供给。
20.电梯品牌?承重量?轿厢面积?几梯几户?
答:品牌:待定,每台 800KG,10 人;每单元 2 部电梯。
21.各类产品窗户材质?开启方式?是否配备纱窗?
答:外窗选用双层中空节能玻璃,铝合金型材采用断热设计,阻止热量大量传
递,有利于保持室内温度,节约能源,建筑外墙采用 A 级外保温系统,屋面保温
材料憎水膨珠保温砂浆。
22.是否有落地窗,窗户大小尺寸(有无特殊楼层)阳台有无上下水?
答:阳台落地窗,阳台设洗衣机的有上下水。
23.阳台为封闭还是半封闭?
答:封闭阳台。
24.入户门品牌,入户门安全等级?
答:待定。
25.上、下水管道什么管材?管材的优点?室内排污管什么管材?隔音及防臭效
果?
答:给水供水管采用衬塑复合钢管,卫生间内支管采用 PP-R,热熔链接,管
井内管道做保温,保温材料为 B1 级难燃橡塑保温管壳,排水采用 UPVC 管粘接,
地漏均采用水封地漏。室内采用污费合流,
26.是否有统一的热水系统或太阳能系统?
答:太阳能热水系统+辅助电热水系统。
27.是否有新风及中央空调?
答:无。
28.各类产品安防系统介绍?
答:小区围墙红外摄像安防、电梯摄像安防、消防控制中心等。
29.是否有门禁、对讲系统?(详细介绍)
答:有。 产品规划理念:
1.楼栋分布及楼栋布置理念 ?(附图)
答:单独说明。
2.社区管理 办公及商业是否分区管理?
答:是。
其他问题:
1. 合作银行? 利率?
答:多家合作银行,保障各类客户顺利完成按揭手续。进场后做详细培训。
2. 男女贷款最大年龄?
答:视银行而定,最高男女不超过 75 岁。
3.外地户口拿着购房合同是否可以上小学及中学?
答:外地户口上学需提供购房合同和发票或房本和发票(购房人为父母或本人)
4.是否同层排水,一层是否单独排水?
答:不是同层排水,一层单独
5.小区配套幼儿园收费标准?
答:未定。
6.抗震等级?
答:8 级,幼儿园 9 级。
7.是否有地下室?在地下几层?
答:住宅均有地下室;地下一层;为设备用房及储藏间。

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