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 高热楼市催生炒号一族,热门楼盘一个指标10万
 高热楼市催生炒号一族,公开叫卖热门楼盘购房权

  想买热门楼盘?10万一个指标


  ●炒号者说,可从内部搞到房源 ●开发商说,这不可能


  杭州最热的楼盘是哪些?也许看看炒号族们开出的价格就知道了。最近记者留意到,一些热门楼盘的购房权在网上公开炒卖:万家星城一个内部选房指标,10万元;买到水晶城新开房源,8万元;东方郡新开房源,8万元。


  楼市火热,房子难买,难免有人走关系,本来这也算是中国的国情,可有人硬是将这种关系“公开高调出售”,不得不让人质疑谁在如此炒作?


  A。有人公开出售“选房指标”


  记者在杭州某房产网站上看到一个帖子,“出售11月中旬开盘的滨江水晶城、东方郡号子”,按上面留的号码拨过去,电话里传来一个年轻小伙子的声音。


  记者表示,楼市这么火热,怕买不到好房,希望能选个好点的房源。小伙子自称小郑,说:“现在这么晚了,你自己去肯定买不到房了,就算拿了号子也不一定能买到房。”小郑表示,这两个楼盘,他内部有熟人,可以搞到最好的房源。熟人和小郑合作,对外销售“指标”,一个指标8万元。


  记者再问这个熟人是什么级别,小郑只说是销售主管一类的。按小郑的说法,他手上已经有好几个买东方郡的了,如果有意向,手续是这么走的:找个可靠的中介公司,签订一个订购协议书,先把8万元订金打入中介公司的账户,然后买方给小郑提供购房者的身份证复印件,选好自己想要的一套房,开盘当天不需要排队拿号,直接签约就可以了。


  小郑还说,某些楼盘还有折扣,是开发商内部给他的,其中他还会让利给买方一个点。


  过了几天,记者再联系小郑,他说,东方郡预计11月中旬开盘,要的话要抓紧了,目前他手上已经有8个客户。记者提出想看看以前经他手成功买房的买家所签订的协议书,小郑表示,经他手的基本上都成交了,但是在成交当天兑现协议内容后,三方全部当面销毁协议。


  小郑给记者发了一份空白的《订购协议书》,内容基本就按照他所说的,保证选到某某楼盘当期开盘哪幢几层以上的东边套房源,如果完成承诺,收取存管在中介公司的8万元定金,如果没选到,退还8万元。


  在记者的讨价还价下,小郑答应记者,可以先帮记者在开盘前3~7天内选一套东方郡最好的房源,房子订下来后,再签订订购协议书,把8万元打入账户。“不能说100%能选到你想要的房子,95%的把握还是有的。”小郑在电话里还一再告诉记者,只要选到了说好的房子,无论买家最终是否买这个房子,都必须支付8万元,因为房子是以买家的身份证去登记的,无法再转让。


  “保证买到万家星城。”这是某网站的又一个发帖内容。记者按照网上留的电话打了过去。手机是个女人接的,很谨慎。先是开了10万元的价,说保证能选到最好的房源,然后也说自己是内部销售人员的朋友,能找到关系。女人说,目前价格和开盘日期还没定,可以先了解下要开盘楼盘的具体情况,这次开盘最好的是5号楼东边套过来的第一个中间套,保证能选到5层以上。


  还有一个也是卖“万家星城”号子的帖子,自称“楼层户型任选,事成付款,安全快捷”。


  B. 开发商:如果查明,取消选房资格


  在售“内部指标”的人信誓旦旦,到底他们是不是真的能拿到所谓的“内部指标”呢?记者随后采访了几家开发商。


  钱江·水晶城销售负责人表示:“我们公司销售房源从来不发号子,目前我们在做的只是对之前登记的老客户进行梳理。从操作层面上,基本不可能出现炒号子的行为,如果发现,肯定会取消购房资格,确认有内部员工参与的,将予以开除!”这位负责人表示,前两天他们也听说了有关网上炒房号的事情,所以现在也在自查,通过完善内部的工作流程,杜绝此类事情的发生。


  万家星城有关人士连连表示,这不太可能,哪怕连项目公司老总都不能打包票拿到最好的房源。这位人士说,房子确实很俏,首次开盘500多套,现在已经有6000多位意向客户,谁都不能保证选到好的房源。


  记者又联系到东方郡有关销售负责人,这位负责人说,公司将严格按照预约登记的顺序来选号,而且签约时的名字必须和交意向金时的名字一致,否则除非拿户口本过来,才能换成其他家庭成员的名字。“基本上到上周一,预约的人已经满了,后面登记的人很难再选到房了。”他还表示,东方郡本次开盘初定在本月15日,没有预约的人是不可能买到房子的。


  就在记者电话采访完几家开发商后不到一小时,小郑打电话给记者,表示有个楼盘的房子很困难,具体原因没有说明。


  C. 炒卖购房权,属违规行为


  杭州市房管局市场处处长张璐表示,现在都是通过透明售房网,公开选房。如果存在内部操作,是开发商内部管理不严问题。张处长说,一般领到预售证后,开发商要提前三天进行公示,开盘当天,每套房都是公开选的,当场签约就能在透明售房网上查到。她认为,如果有所谓的购房权炒卖情况,内部销售管理肯定有漏洞。


  那么对于小郑所谓的“订购协议书”是否有效呢?记者采访了浙联律师事务所的副主任律师陈钟。陈律师说,很简单,小郑的这种行为就是“黄牛”,和倒卖火车票、演唱会门票没啥区别,只不过后者不签协议,如果这种协议有效,那“黄牛”都可以转正了。


  “你买的房子,是跟拥有房源的开发商签协议,‘黄牛’本身没有房源,而且也不是开发商授权他来出售房子,他的这种行为本身就是违规的,所以协议本身就是无效协议。”陈钟说,一则协议无效,就算拿到房子,也可以留好证据,试着跟黄牛去打官司,要回这个“中介费”;二则也可以凭此向房管部门或工商部门举报,要求查处。


  谁在纵容炒购房权


  买房子居然还要先花10万元买个内部指标!如此匪夷所思之事在“火热”的背景下真实发生了。10万元一个,对多数普通市民来说,就是全年的收入都抵不上这么轻松一炒。


  先来看看炒房黄牛是如何产生的。黄牛,一般是某种东西比较紧俏时,有人利用特权或非正常关系搞到这些商品,然后以高价转手卖出。像火车票、演唱会门票等,可能带有风险,因为搞不好会亏本砸手里,但这炒房的黄牛显然做的是无本生意:先把钱打进来,然后去搞指标,指标搞到了,好,交易成功。搞不到,钱退给你,看起来双方都没有吃亏,而且你买我卖,相当“符合”市场规律。


  既有黄牛,在他背后肯定有一个利益链。因为黄牛本身是没有房源的,要有指标,肯定还得靠“府内有人”。那么这个“府内”到底会是什么人呢?如果问一圈,肯定没有人愿意承认,明摆着是用公家的资源肥了自己的小腰包。乍眼一看,似乎售楼人员最有可能,因为哪些房源售楼人员最清楚,但是售楼人员却又没这么大的权利,现在紧俏的房源肯定都要经过领导的手,可照理领导应该是不屑于拿这点小钱的。那么是不是那些拿到房的“关系户”呢?这事儿就不太说得清楚了。


  炒房“黄牛”,说白了就是花钱“加塞儿”,且不论10万元一个指标与房子的价值如何来衡量,因为总是有人“愿者上钩”没办法,但是它扰乱了正常的市场秩序,损害公平交易。首先侵害的是那些排了队却没买到房的购房者的利益,他们也只能埋怨一句:谁叫咱既没关系又没钱财呢?其次,它使房源更加紧张,加剧购买者的焦虑,并多少影响到开发楼盘的声誉。所以,购房者、开发商还有主管部门都要喊打,让这种见不得天日的交易早日消失。
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