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 一手楼刺激二手楼价格
  来自二手中介商的信息显示,广州二手楼交易已经出现回暖,但是天河珠江新城一带的价格没有明显上升,观望气氛浓厚。专家提醒,二手楼投资短线风险较大,建议长线操作。

  合富置业的信息显示,节后看楼量明显上升,但是放盘量不多。
现在购房者都是有明显居住需求的人士,小三房、两房的户型占了主要份额。尽管成交还没有2009年同期那么旺盛,但是比2008年好多了。目前的观望期对长线投资影响并不大,毕竟租金方面还可以继续获得回报。

  城区的市场交易比较活跃,尤其是海珠区和白云区,都出现了回暖。相比之下,珠江新城受政策影响,二手价格普遍在2万元以上,因此投资型需求有所压抑,以观望为主。当然如果打算长期持有,现在出手也未尝不可。

  满堂红市场研究负责人告诉记者,目前天河的楼价太高,增幅放慢。BRT由于效能一般,期望被大大降低。同时地铁五号线行经的天河、珠江新城员村地段的楼价已经很高,所以继续增长的势头减弱。相比之下,黄埔楼盘明显被带旺。此外,同属于五号线,芳村没有被带旺。“芳村原居民多,外来需求少,配套不足,所以适合批发商业,自住需求不强”。

  一手楼刺激二手楼价格

  在市区旺地,现在一手楼供应量比较少,郊区楼盘的价格对于自住的人来说也不低。有些素质高的一手楼,还进一步拉升了二手楼的价格。合富标准指数显示,有些板块比如工业大道、同和、中山八的一手楼价格都有所攀升,刺激了二手楼价格上涨。

  “但是广州进行的‘三旧改造’现在还没有明显反映到市场上。除非是合租,否则从城中村转移出来的人们的消费力有限,不会影响到中高档住宅的成交量。”分析人士认为。

  在现阶段,如何选择二手房?合富置业首席分析师龙斌说,要考虑建筑结构、外立面、户型、设备。如果楼龄太久的,会影响其进一步升值的空间。从大环境来看,衡量是不是泡沫,关键是看投机行为是不是比较普遍,如果空置率比较高,那么泡沫就大。如果是空置率高的楼宇,租金也很难升上去。建议购买者要做好调查。

  购买二手房的人士有人是看中租金高,有人是看重地段这一稀缺资源,比如江边、地铁。分析师认为,二手房投资适合长线,短线风险太高,同时要配置好资金,自己的兴趣要和物业的类型匹配。
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