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 “准夫妻”无法享受购房补贴
  在杭州买房,动不动就要上百万,1.3%首套购房补贴对于普通家庭来说,算是一个大数目了。可杭州马小姐最近购置了首套住房,可无法按规定申领到这笔上万元的补贴,“人都快郁闷死了”。

  这到底是怎么一回事?马小姐昨天气愤地说,这都是因为中介没有尽到应有的告知义务,导致自己在买房和结婚登记的顺序上出了差错。

  “准夫妻”无法享受购房补贴

  马小姐和“准丈夫”童先生,来杭州工作已经好多年了,看着蹭蹭往上走的房价,两人都有些着急。3月初,他们中介看中一套登云新村的房子,总价87万元。

  “房子总价是超过我们心里价位的,可我们打算是要结婚作婚房的,所以还是决定买下。”马小姐说。为此,他们借了不少钱,其中10000元是向朋友借的,并答应会尽快归还。“我们盘算过,杭州今年购首套房还有1.3%的补贴,等房产三证办下来后还这笔钱没有问题。”

  3月29日,三证办出来了。马小姐赶紧去申领购房补贴,结果工作人员说,他们这种情况不符合补贴对象的标准。购房补贴是针对单个家庭的,而他们的房产证上写着双方的名字,“准夫妻”不能算作家庭。

  于是,马小姐和童先生马上去领了结婚证,想想这下总行了吧,可工作人员的回答让他们彻底傻眼了:“你们领结婚证日期晚于房产证上的日期,也就是说买房的时候,属于不同的家庭,不符合政策要求。”

  “这不等于白白亏了10000多块钱吗?”马小姐很气愤。她说,中介是知道我们房产证上要署两个人名字的,而且还很肯定地说,像我们这种情况是可以领住房补贴的。

  “早知如此,我们还不如写一个人的名字,或者拿了结婚证再去办三证,这样什么事都没有了。”马小姐坚持认为,中介人员只想催着成交房子,却没有尽到应有的告知业务,因此这样造成的损失中介应该承担。

  中介:“有些话”我们没法说

  记者注意到,杭州今年的购房补贴有这样的规定:在市区首次购买的普通住房,给予房款总额的1.3%购房补贴。补贴对象为普通住房家庭,家庭包括购房人、配偶和不满18周岁的未成年子女。

  由此可见,如果在未结婚前马小姐和童先生都在房产证上署上了自己的名字,确实不属于一个家庭的成员,达不到补贴要求。不过,这样的情况难道中介公司会不清楚吗?昨天,记者联系上了中介公司相关负责人。

  她说,在马小姐他们买房子之前,我们是告诉过他们,1.3%的补贴是以家庭为单位的。作为一个成年人,对于家庭他们也应该有一个认知。

  “你们有没有明确告诉他们,在结婚之前,同时署两个人的名字是不能领购房补贴的。”记者问。

  “作为我们这行,在操作中,是有学问,要讲技巧的。”她说,有的话我们可以说,有的不能说。比方说,有些人要求同时署名是有自己特定的想法,我们不好多问。我们也不好劝说,让他们先领结婚证再去办房产三证,这有点诱导他们结婚的意思。“否则以后他们出了问题,怪罪到我们头上就麻烦了。”

  建议:最好把告知条款写进协议

  这样的遭遇远非马小姐一起。记者在杭州一网站论坛上发现,发现购首套房却领不到补贴的还大有人在。网友“艳落留痕”发帖说,我们当初也被中介忽悠了。结果兴高采烈地去拿补贴,却说我们这样子没有的。当时都快哭了,唉……

  很多人表示,很多问题主要是出在中介没有把政策跟购房者讲清楚。一网友就表示,去年自己买了单身公寓,三证是中介代办的。后来听朋友说,根据相关优惠政策,能退80%契税。马上去看单据,上面显示已退税。这让自己很糊涂,这退税的钱到了谁的口袋……

  那么,在和中介打交道的过程中,购房者到底应该注意些什么,才能防止因情况不清导致损失呢?昨天记者请教了浙江泽大律师事务所的金丽迪律师。

  她说,中介工作人员流动性大,淘汰率高,可能对一些房产新政都不是很了解,所以在买房之前多了解相关政策,应多询问中介公司比较资深的店长。当然中介公司也应提高服务意识,强化员工培训,不能只顾着收钱。既然收了钱,就应该把相关政策和购房者说清楚。

  “最好的办法是,在签定协议时,购房者最好要求添加政策告知条款,注明若因告知错误或不到位导致损失,可以提出赔偿。”
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