北京 上海 广州 深圳 天津 重庆 成都 南京 武汉 西安 沈阳 杭州 厦门 苏州 大连 青岛 郑州 长沙 石家庄 福州 (更多城市)
.
 在新房市场屡屡受宠的商住项目,在二手房市场却频频遇冷

  据记者对北京立水桥、广安门等商住楼较集中的区域进行的调查显示,目前二手商住楼的价格较之普通住宅而言,均价普遍要低出每平米5000元左右,个别项目单价甚至要低出万元左右。即便如此,商住项目在二手房市场并不“吃香”。

  热销商住楼只是少数

  在北京,商住楼项目早已从城区蔓延到了热点郊区县,新房市场屡受追捧,被认为是推动商住楼继续蔓延的重要动力。 不过据记者调查,目前商住项目在新房市场却表现分化:少数热销盘月平均销售超200套;而少数商住项目推出两月,却仅仅卖出10余套房。

  位于朝阳常营的中弘北京像素2009年12月开盘,提供房源3862套,截止11月15日已经售出2942,平均每个月约售出267套;位于石景山的北方中惠国际2010年9月30日发证,提供房源 909套;目前已签约276套。

  而个别商住项目相较之下显得非常惨淡:据北京市房地产交易网数据显示,截止11月15日,位于丰台的蓝光云鼎项目8月份开盘,提供354套房源,目前仅签约71套;位于马连道的第三区观邸二期9月15日推出432套房源,目前签约13套,签约率仅为3%。

  商住楼二手房市场遇冷

  价格较普宅低近万元仍少人问津

  虽然在新房市场,低总价商住楼总能成为热销盘,但在二手房市场却“遇冷”。

  对广安门、立水桥等商住楼较为扎堆的区域普通住宅二手房价格和商住楼二手房价格进行了比较,发现二者之间差价较大,比如广安门区域茶贸国际城、荣丰08等商住楼二手房价格单价与同是00年以后的楼盘格调、信和嘉园等普通楼盘二手房房价相比,价格相差在万元以上;而立水桥区域的明天第一城等商住项目比同期入市的华发颐园(商铺写字楼详情 户型图 楼盘图 论坛)、公园2008(楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛)、北京北等楼盘普通二手房价格相差近5000元。

  即便如此,由于交易成本较高、贷款受限等原因,在二手房市场,商住楼远没有普通住宅受欢迎。

  据了解,商住楼交易环节税费种类较之普通住宅要多出不少,除了营业税、契税外,还需缴纳房产税、个人所得税、土地增值税、土地使用税等多种税费。另外,贷款方面,无论是新房还是二手房,商住楼首套首付需5成,贷款利率1.1倍,这样算下来,成本更高。另外,由于商住项目评估价格一般较普通住宅要低,购买商住二手房实际可贷款成数仅为总房款的2、3成。

  交易成本较高、贷款受限等原因让在新房市场颇受宠的商住楼在二手房市场遇冷。

  据二手房销售人员介绍,目前二手房商住楼的买家以投资客为主,普通购房者很少问津。另外,如世纪茶贸等商住项目在入市时与普通住宅价格差距在千元左右,而在二手房市场,与普通住宅的价格差距在万元左右,这些商住楼升值潜力远远低于普通住宅,也因此挤走了部分投资客。

 本期推荐文章