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 不同存款的买房支招方案
  存款10万元

  李园,28岁。目前拥有10万元存款,月收入在2000元左右。

  购房方式:存款10万元,可以买总价位在22万元以内的房子。因为存款不是太多,只能选择时下很流行的按揭方式买房,用4.4万元支付首付,剩余房款银行贷款,贷款20年,月供能承受的范围在1000元。加上契税4400元,公共维修基金4400元。

  购房类别:购买总房价在22万元以内的房子,可在市内选择30个平方米的一室一厅的时尚小户型,40个平方米,单价5500元/平方米的二手房,还有郊区两室一厅的房子。

  购房建议:没有公积金的家庭,只能办理商业住房贷款,最新5年期以上(不含5年)的贷款利率为6.12%。第一套住房,可以享受银行执行的下限利率5.508%(即基准利率6.12%下浮10%)。但这样买房,还是得省吃俭用,毕竟吃饭、穿衣等都需开支,最好还要留下钱来存银行,以利孩子的开销,还有夫妻二人的教育基金、养老基金等。

  推荐楼盘:主城区30平方米不到的二手房,单价7000多元/平方米。买60个平方米以上的只有江宁和江北的商品房,单价只能保持在3500元/平方米以下。业内人士建议,这种情况的人还是要等等,购房时机还不成熟,因为付完首付后,税费和装修的钱就不够充裕了。

  存款20万元

  范维新,30岁。目前有20万元的积累,月收入3000元左右。在2007年的夏天,要成为有家一族。算一算,可以买到总房价在35万元的房子。

  购房方式:存款20万元的个人,月收入在3000元左右,最好还是按揭买房。首付15万元,月供能承受的范围在1000~1300元。契税7000元,公共维修基金7000元。

  购房类别:市区精装修的一室一厅,主城的二居室,郊区的三居室的和二手房。以贷款20年来算,100平方米,售价在3300元/平方米以内的;80平方米,售价在4125元/平方米左右;70平方米,售价在4714元/平方米左右的都是候选对象。

  购房建议:存款20万元的个人,买总价位在35万的房子,首付15万元左右。选择贷款15年的期限,按照目前的利率,月供1600多元,累计利息支出28万多元;如果是20年的期限,月供1300多元,累计利息支出31万多元;如果是10年的还贷期限,则每月需还2100多元钱,累计利息支出25万多元。对照自己的月收入,以及一些必须的开支,选择20年的贷款期限,还是比较合适的,毕竟装修费、配套费很多,生活费、教育基金等开销很大。

  推荐楼盘:总价位35万的房子,主城区只能买到40个平方米左右的二手房,60个平方米以上的新房也有,如万达紫金明珠,单价6000元/平方米,但在主城的选择余地是不大的。建邺区、下关、栖霞的房子可以考虑,而在南湖一带,就只能买到小两房的。单价4000多的可以在江宁和桥北考虑,单价6000左右的可以考虑城南等地。

  存款30万元

  薛莲,28岁。目前和男朋友共拥有30万元存款,选择余地是比较大的。

  购房方式:手头有30万元,两人月收入在5000元以上,有些房子虽然可以一次性付款,但为了过上品质生活,建议还是按揭买房,月供承受的范围最好在2200元左右。

  购房类别:手头有30万元,可以购买总房价在60万元左右的房子。这样的房子,在南京选择余地还是很大的,主城区的两居室、三居室,偏僻一点地段的四居室,郊区的大户型,市内的二手房,均可选择。

  购房建议:采取按揭的方式,首付22万元,交完税费、装修完后能买到的只有地段远的。余下38万元的房款,如商贷20年,每月还2731元;按照商品房贷30年,每月还2289元。因为二手房的最高贷款年限是20年,商业是30年。

  推荐楼盘:应该说,手头有了30万元,在有房卖的地方都能买到房。不管是在主城区还是在郊区,在楼盘的选择上品质都不会低,洋房社区、水景楼盘都会有可选的房子。价位在60万左右,面积可大可小,如好地段10000元/平方米,只能买60平方米;8000元/平方米,能买到80个平方米左右的。主城二级市场的商品房都可以考虑,目前仙林的新城尚东区等楼盘,河西的众多楼盘都可以选择。交通方便,城南和莫愁湖地段的房子都可以考虑。
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