北京 上海 广州 深圳 天津 重庆 成都 南京 武汉 西安 沈阳 杭州 厦门 苏州 大连 青岛 郑州 长沙 石家庄 福州 (更多城市)
.
 先知先觉的投资者,通过房地产买卖,而积累了不少的财富
  考虑清楚自己投资的目的

  盘点清楚资金状况

  要购买品牌开发商的物业

  专家支招

  珠三角的房地产市场起步比较早,也有不少先知先觉的投资者,通过房地产买卖,而积累了不少的财富。记者采访了其中一位在珠三角投资物业颇有心得的投资达人,了解他的投资心得。

  注重物业的获利能力

  这位投资达人本身也是从事房地产行业的资深人士。他告诉记者,要进行物业投资,最重要的是考虑三点,一就是考虑清楚自己投资的目的;二就是盘点清楚资金状况,以防出现资金链的断裂;其三就是要购买品牌开发商的物业,这样的产品风险低,而且后续升值空间大。

  投资型物业和自住的不同,要注重看它的获利能力,即投资价值,要判断物业的投资价值,首先要看片区的价值,可以将目前的售价和拍卖地块的价格对应来看,比如千灯湖板块的新地王单价达到6000多元/平方米,目前售价为1万左右的项目,价格是比较合理,而且是有一定的溢价空间的。

  还有一点就是看租金回报率,一般在3.5%到4%左右就OK了,一般是月租金×10/售价,得到租金回报率,因为都会预两个月左右的空档期。比如说一套房子总价30万元,一个月的租金为1500元,回报率就达到5%左右,已经就是不错的投资了。

  量力而行选择投资品种

  而资金的情况也是需要在投资前就认真计划好的,因为房地产虽然长期来看,是呈上升趋势的,但是出现波动是在所难免的,所以投资最好不要把资金算得太尽。他还特别强调要购买品牌开发商物业,这样才保障消费权益。

  对于写字楼、商铺、高档住宅和公寓这四类投资性产品,他也有自己的心得。因为前三者往往所占的资金总量比较大,他提醒大家一定要认真考虑,这三类产品因为通常都有一定的稀缺价值,而且溢价空间也比较大,从赚取利润的总额方面看,这三类产品是占优势的,但由于资金总量大,风险也比较高,升值之后,在短期内套现不那么容易。而市中心的公寓产品,总价比较低,而且比较好出租,拿两成或者三成首付,接着基本上可以以租养贷,等于拿着两三成首付来博升值,对于资金未必那么充沛的投资者来说,这会是更低风险的选择。
 本期推荐文章