北京 上海 广州 深圳 天津 重庆 成都 南京 武汉 西安 沈阳 杭州 厦门 苏州 大连 青岛 郑州 长沙 石家庄 福州 (更多城市)
.
 房产赠与是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为
房产赠与是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。

  房产赠与产生的税费主要包括

  ●土地出让金(房改房)

  ● 转移登记费,每宗80元

  ● 转让手续费

  ● 契税,房管局评估价的3%

  ● 印花税,房管局评估价的0.5%

  ● 其他

  链接:美国人的婚姻与房子

  典型结婚模式

  租房

  婚礼蜜月

  文/小木(发自美国)

  Bruce,31 岁,在休斯顿一家油公司做工程师,年薪五万余美元;Jennifer,29 岁,在一家私人诊所做前台接待,年薪两万多美元,两人今年5月结婚前,选中一套两卧一厅的公寓,位于交通便利的高速公路旁边,租金1000 美元/月,费用由家庭共同账户支付。结婚时,Bruce 父母赠送了精美的餐桌与咖啡桌一套,Jennifer 父母支付了他们在教堂举行仪式的费用。两人在结束典礼后,驱车直奔佛罗里达,开始甜蜜的新婚之旅。

  这是美国人十分典型的婚姻模式,租房子+婚礼+蜜月,一套有产权的房子从来不是婚姻的必要条件,这与我们国家集几代人之力置办一套住房让儿女开始婚姻,有极大反差。

  美国人的初婚平均年龄为男28 岁,女26 岁,而全美房地产协会去年所做的调查显示,该国购房的主力人群平均年龄在41 岁左右,买第一栋物业的平均年龄是32 岁,所以与其说夫妻为婚姻买房子,不如说因为孩子买房的更多。

  之所以形成这种差异,首先必须承认:美国富裕,平均生活水平高。美国房子宽敞,设施齐全,曼哈顿的公寓动辄有上百年历史,老房子基础条件都很好,租住并不会降低舒适感。而且由于发达得较早,美国的各方面管理都比较到位,无论是购房还是租赁业务,基本都由发展成熟的地产经纪经手,少有法律纠纷。每一任租客入住前,房东必须将房子打扫干净,甚至重新刷油漆铺地毯,并且承担房子的各种维修费用;租客则按时缴纳租金,过期

  126 October 2009

  按天罚款。长期以来,美国购房与租房人群一直各占一半。

  美国是一个讲求独立的社会,年轻人从学生时代就开始打工的有很多,十八岁成年后,不少人搬出家庭赁房而居,有些“赖”在家中的还会被父母请出去,或者给父母交房租。有些父母会帮助孩子缴完大学学费,但是由学生贷款完成的也占很大比例,越是富裕的家庭,对孩子独立上的要求可能越高。在这样一种环境下成长,年轻人从来就不认为从父母手中获得是一种理所当然,所以打工、租房根本就是生活最基本的开始。结婚更是如此,有怎样的经济条件,就开始怎样一种新的生活。父母为子女婚姻送上一两件家具的可能性远远大于赠套房子。

  美国人“不擅理财”。美国人能花钱世界闻名,他们是很懂得享受的一个人群,也因为各项保障设施完备,他们存款极少,还尽量地“先使未来钱”。当收入增高,他们往往不会像我们国人一样,立刻开始考虑投资固定资产等增值行为,而是换辆高档车,或分期付款买一艘小船,所以,他们亦是最容易陷入经济窘境的人群。一旦遭遇失业、意外,贷款很快就偿还不起,用句不客气的话说,连买面包的钱都成问题。我们常开玩笑说,别说给孩子买房子,父母自己都未必买得起。对一对青年夫妻来说,房子没诱惑力吗?当然有,然而靠自己的积蓄来付头款买房子,实在是个“不可能的任务”。去年有调查显示美国人买第一栋物业平均年龄为32 岁,但其中的43% 是零首付,亦即很多人并不具备买房的条件。他们多数受惠于次级贷款政策,然而,当经济下滑、房价下跌等不利因素出现后,很多人立刻支付不起月供,导致物业被银行没收,一环扣一环地引发了这次波及甚广的次级贷款危机。所以,美国人购买第一栋物业的年龄可能应更加靠后。

  在美国大多数地区,房价并不高昂,然而维护费用不低。比如房产税(property tax)一项,平均达到物业价值的1%~3%,是房子里不小的一笔开销。笔者生活的休斯顿,房价相对低廉,十几万到二十几万的独栋house 无论位置或设施都属不错,但房产税在3% 左右,一栋房子每年的房产税就达几千美元。另外,美国人工昂贵,房子的维护、修理等常规行为收费很高,而租房的话,无论是税还是费都不必负担,显然轻松许多。而且美国没有户籍制度,虽然子女就学也划片,但租户一样可以就学,完全没有区别。

  我们把婚姻价值观放到最后来谈。其实但凡提到婚姻,这都该是首屈一指的因素,是什么让我们看重房子,而将幸福的婚姻放在次位?亚洲国家人群寻找配偶时,常常把学历、身家各种要件列在首位,一个没有房产的男性要扣分不少,而美国人寻找爱人确实更在乎对方和自己是否志同道合,以及和对方在一起是否真的愉快幸福,婚姻的目的是成年人的共同幸福和成就感,而后才是抚养孩子,有一个舒适的窝之种种“附属”。虽然结婚时没多少固定资产,但其幸福指数却较国人更高。

 本期推荐文章